La definición de vivienda turística en Andalucía que aparece en el Decreto 28/2016 de 2 de febrero es “ Aquellas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos”

Por tanto para que una vivienda se pueda inscribir en el Registro de Viviendas Turísticas (RVT), es necesario que cumpla las siguientes condiciones:

Necesidad de contraprestación económica para ser considerada vivienda turística en Andalucía

Tiene que haber una contraprestación económica, requisito fundamental, no entran dentro del concepto de viviendas turísticas, aquellas viviendas de intercambios ni las de cesión gratuita, aunque alojen a turistas.

Requisito de cortas estancias en las viviendas turísticas

Se indica que la estancia de los viajeros ha de ser siempre inferior a dos meses para tener la condición de vivienda turística en Andalucía.

No puede haber una permanencia de la misma persona por un tiempo superior a dos meses, es decir, cuando se tiene un huésped, aunque esté de turismo y permanezca más de dos meses en la misma vivienda, está en ese periodo no es vivienda turística y tendría que comunicar a la Junta de Andalucía su nueva situación, cuando finalizara la estancia tendría que comunicar de nuevo que vuelve a ser vivienda turística.

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Obligación de encontrarse en suelo urbano la vivienda con fines turísticos

Tiene que estar en suelo urbano, núcleo urbano superior a veinte mil habitantes o en la costa, a menos de kilómetro y medio aproximadamente del litoral.

Límitación del número de viviendas turísticas por propietarios o explotadores

El propietario o el explotador no puede tener más de dos viviendas turísticas en un radio de un kilómetros, si tuviera más de dos pasaría a ser apartamentos turísticos regulados por el decreto 194/2010 de 20 de abril.

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Habitualidad en el uso de las viviendas turísticas

Tiene que ser de forma habitual y con fines turísticos, aunque puede ser estacional, es decir si tenemos una vivienda que de octubre a mayo la alquilamos a estudiantes o similares con esa periodicidad, y de junio a septiembre la destinamos a fines turísticos, deberá inscribirse en el registro reflejando dicha estacionalidad, cuando decida cambiarla lo comunicara pero si lo inscribe así de inicio no tiene que modificarla todos los años.

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Justificación del fin turístico de las viviendas

Para que se considere que existe finalidad turística la vivienda debe de estar comercializada o promocionada en canales de oferta turística, siendo estos los que contratan y reservan directamente,  el explotador o propietario recibe la comunicación y después al huésped, no interviniendo en la contratación, fianza, o pago del hospedaje.

 

Si tienes dudas sobre el uso turístico de tu vivienda de alquiler o necesitas que te ayuden para la presentación de la declaración responsable, cómo registrar tu apartamento turístico, disponer de todo lo establecido en la ley o cualquier otro tipo de asesoramiento. No dudes en contactar con nosotros rellenado este formulario, nos pondremos rápidamente en contacto contigo para ayudarte con todos tus problemas sobre las viviendas turísticas.

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¿Qué es una vivienda turística en Andalucía?
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